2010'10.12 (Tue)
今度こそ本当に・・・
先日、完成まであと少しとお伝えしましたが
この連休中に外溝工事も完成し
当初予定した通り１０月１０日に
無事建物の引き渡しを受けることができました""ハ(^◇^*)パチパチ♪
庭側のウッドデッキも
赤みの強いブラウンに綺麗に塗られて
ここでの日向ぼっこはとても気持ちがよさそうです。
ご夫婦が住む建物のドアには金属のモールが入り
ブラウンの玄関灯カバーが
落ち着いた高級感を出しています。
植栽や洗車用の水道も設置されて
来月早々には新居での生活を始める予定だそうです。
そうしたら私もお邪魔してこようと思います。
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もちろん匿名でもけっこうです。
⇒ moneylife100@gmail.com
ご質問いただいた内容をブログで
ご紹介させていただく場合もありますが
きちんとお返事はさせていただきます。
なお、紹介を希望しない場合は
その旨をどうぞお知らせください、
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このブログはマイホーム獲得の情報提供を目的としており
投資の勧誘を目的としたものではありません。
投資などの最終的な意思決定は自己責任と判断にてお願いします。
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この連休中に外溝工事も完成し
当初予定した通り１０月１０日に
無事建物の引き渡しを受けることができました""ハ(^◇^*)パチパチ♪
庭側のウッドデッキも
赤みの強いブラウンに綺麗に塗られて
ここでの日向ぼっこはとても気持ちがよさそうです。
ご夫婦が住む建物のドアには金属のモールが入り
ブラウンの玄関灯カバーが
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来月早々には新居での生活を始める予定だそうです。
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2010'10.09 (Sat)
アパートに内見者が・・・
以前お伝えしましたが
所有する１LDKのアパートの１室が
８月末から空き室となっていました。
⇒ http://www.port-square.com/
その部屋には４月から
静岡から来た移動販売のメロンパン屋さんが
入居していたのですが
業績不振で早々と撤退を決めたために
中途半端な時期に
空き室になってしまっていたのでした。
そのアパートに内見があったと
昨日不動産会社の担当者さんから連絡がありました。
早く決まらないかとやきもきしていた矢先の連絡で
内心はとても嬉しかったのですが
担当者さんの次の一言に思わず
「う～ん・・・」と唸ってしまいました。
その一言とは・・・
「礼金サービスにできませんか？」（>_<）でした。
内見された方はユーターンで
地元日立の工場に転勤になった３１歳の男性の方で
近い将来結婚同居される予定の方と
お二人で内見されたそうなのですが
その方は近くに新築された
DＴ建託の１ＬＤＫアパートとで迷っているそうなのです。
ＤＴ建託のアパートは当方のアパートとほぼ同じ広さなのですが
ＤＴ建託の方が月額４０００円ほど家賃が安いそうなのです。
しかもＤＴは新築なのだそうです。※うちのアパートも新築なんですが（＾＾；
そんな状況だったため
担当者さんから礼金のサービスを
持ちかけられてしまったのです。
しかし内見者さんは
当方のアパートの間取りをたいそう気に入っていて
それで迷っているそうです。
そりゃそうです。
この間取りは私が渾身の力を込めて
捻り出した間取りですから(笑）
しばし悩みましたが・・・
「需要が増える春まではまだ５ヶ月以上ある」
「それまで空き室でおくよりは入居してくれたほうが得」
そう考えて礼金サービスに
しぶしぶＯＫを出すことにしました。
その結果・・・
先ほど担当者さんから電話をいただき
内見された方が入居を決められたことを聞きました。
礼金サービス作戦は功を奏したようです（＾＾；
賃貸経営はこのように
当初描いた青写真通りには
進まないこともたくさんあります。
しかし大事なのは
消費者の気持ちと市場の動向を理解することです。
買い手(入居者）が何を求めているのか
今市場はどんな状況なのか？を
見極める目を持つことが大切なのです。
競合相手は何か？
自分の商品（部屋）の特徴（売り）は何か？
自分の商品（部屋）の品質と価格は適正か？
これが見極められれば
どんな商売でも上手くいくはずです。
賃貸経営も同じだと思います。
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中途半端な時期に
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昨日不動産会社の担当者さんから連絡がありました。
早く決まらないかとやきもきしていた矢先の連絡で
内心はとても嬉しかったのですが
担当者さんの次の一言に思わず
「う～ん・・・」と唸ってしまいました。
その一言とは・・・
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内見された方はユーターンで
地元日立の工場に転勤になった３１歳の男性の方で
近い将来結婚同居される予定の方と
お二人で内見されたそうなのですが
その方は近くに新築された
DＴ建託の１ＬＤＫアパートとで迷っているそうなのです。
ＤＴ建託のアパートは当方のアパートとほぼ同じ広さなのですが
ＤＴ建託の方が月額４０００円ほど家賃が安いそうなのです。
しかもＤＴは新築なのだそうです。※うちのアパートも新築なんですが（＾＾；
そんな状況だったため
担当者さんから礼金のサービスを
持ちかけられてしまったのです。
しかし内見者さんは
当方のアパートの間取りをたいそう気に入っていて
それで迷っているそうです。
そりゃそうです。
この間取りは私が渾身の力を込めて
捻り出した間取りですから(笑）
しばし悩みましたが・・・
「需要が増える春まではまだ５ヶ月以上ある」
「それまで空き室でおくよりは入居してくれたほうが得」
そう考えて礼金サービスに
しぶしぶＯＫを出すことにしました。
その結果・・・
先ほど担当者さんから電話をいただき
内見された方が入居を決められたことを聞きました。
礼金サービス作戦は功を奏したようです（＾＾；
賃貸経営はこのように
当初描いた青写真通りには
進まないこともたくさんあります。
しかし大事なのは
消費者の気持ちと市場の動向を理解することです。
買い手(入居者）が何を求めているのか
今市場はどんな状況なのか？を
見極める目を持つことが大切なのです。
競合相手は何か？
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2010'10.08 (Fri)
バイクガレージのその後
先日お伝えしたバイクガレージの続きです。
問い合わせていた不動産会社の担当者さんから
先ほど電話が入り
バイクガレージは１区画あたり
１万２千円～３千円で賃貸することになったそうです。
高いなぁとは思いましたが
もしその金額で８区画全部埋まれば
月額収入は９６，０００円
年間収入は１１５万２０００円ということになります。
ガレージの定価が約３０万円とのことですので
材料費は六掛けの１８万円程度でしょう。
基礎プラス組み立て工賃が１組１０万円として
総工費はおよそ２２４万円程度になると思います。
土地の広さは奥行き５メートル
間口２０メートルのおよそ１００平米で
最低落札価格は
確か３００万円ぐらいだったと記憶しています。
その金額で落札していた場合
投下資本は合計で５２４万円ということになり
表面利回りは約２２％になります。
けっして悪くない投資ですね。
問題はその値段でどれだけの需要があるかです。
もしすぐ一杯になるようでしたら
私の地元でも考えてみたいと思います。
そのときはまたご案内しますね（＾＾；
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高いなぁとは思いましたが
もしその金額で８区画全部埋まれば
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ガレージの定価が約３０万円とのことですので
材料費は六掛けの１８万円程度でしょう。
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総工費はおよそ２２４万円程度になると思います。
土地の広さは奥行き５メートル
間口２０メートルのおよそ１００平米で
最低落札価格は
確か３００万円ぐらいだったと記憶しています。
その金額で落札していた場合
投下資本は合計で５２４万円ということになり
表面利回りは約２２％になります。
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2010'10.06 (Wed)
エアコン室外機の盗難事件
先日私の保険ブログではお伝えしたのですが
最近エアコン室外機の盗難が
九州地区で多発しているそうです。
⇒ http://blogs.yahoo.co.jp/ebisen1ban/34197017.html
理由はアルミや銅などの金属価格の上昇で
室外機を金属回収業者に持ち込むと
１個当たり数千円から１万円もの金額で
買い取ってもらえるため
アルミや銅などが多く使用されている
室外機の盗難事件が相次いでいるそうです。
盗難件数は今年の１～８月で何と３８５件にも上り
今後全国に拡大しそうな勢いです。
特にアパートなどの賃貸住宅は
大家さんの目が届きにくいため
泥棒にとっては
格好の獲物になり易いと思います。
元々屋外設置の室外機ですから
盗難を防止しようとしても
その方法には限りがあります。
そのためにも必ず
盗難補償がついた火災保険に加入しておきましょう。
そうすれば自動的に
屋外設置のエアコン室外機は保険の対象となるのです。
賃貸経営においては空き室対策だけでなく
火災や賠償そしてこういった盗難など
リスク対策も大切な経営の要素ですから。
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九州地区で多発しているそうです。
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室外機を金属回収業者に持ち込むと
１個当たり数千円から１万円もの金額で
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アルミや銅などが多く使用されている
室外機の盗難事件が相次いでいるそうです。
盗難件数は今年の１～８月で何と３８５件にも上り
今後全国に拡大しそうな勢いです。
特にアパートなどの賃貸住宅は
大家さんの目が届きにくいため
泥棒にとっては
格好の獲物になり易いと思います。
元々屋外設置の室外機ですから
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その方法には限りがあります。
そのためにも必ず
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2010'10.05 (Tue)
バイクガレージ
今日は戸建賃貸住宅の話しではありませんが・・・
先日水戸市の某不動産会社の前を通りがかったら
その燐の空き地に何やら倉庫のようなものが
設置されようとしていました。
何だろうと車を停め近づいてみると
「１００人乗っても大丈夫！」のＣＭでおなじみの
イナバの「バイクガレージ」でした。
私の記憶では確か
この土地は以前競売にかかっていた土地で
立地は良いのですが、奥行きがないため
駐車場以外に利用価値がなく
興味はありましたが入札を見送った土地だったのです。
そこにバイクガレージが建つのです。
駐車場のままの利用では
利回りは決して良くなかったと思いますが
こんな方法もあったかぁ！やられたぁ・・・
そんな感じです（＾＾；
いったいいくらで貸すのだろう？と
隣の不動産業者に早速たずねてみたところ
まだ決定していないとのことで
後日連絡をもらうことにしました。
バイクガレージは都心では良く見かけますが
地方ではあまりお目にかかったことはありません。
しかしハーレーなどのオートバイ人気は
地方でも相変わらず高く
しかも盗難事件も多く発生している昨今
都心に限らず地方でも
こんな土地の利用方法もありなのかもしれませんね。
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何だろうと車を停め近づいてみると
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イナバの「バイクガレージ」でした。
私の記憶では確か
この土地は以前競売にかかっていた土地で
立地は良いのですが、奥行きがないため
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興味はありましたが入札を見送った土地だったのです。
そこにバイクガレージが建つのです。
駐車場のままの利用では
利回りは決して良くなかったと思いますが
こんな方法もあったかぁ！やられたぁ・・・
そんな感じです（＾＾；
いったいいくらで貸すのだろう？と
隣の不動産業者に早速たずねてみたところ
まだ決定していないとのことで
後日連絡をもらうことにしました。
バイクガレージは都心では良く見かけますが
地方ではあまりお目にかかったことはありません。
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