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2010'09.08 (Wed)

平成22年(ケ)第255号

こんにちは、坂場です。

今日もブログをご覧いただき
本当にありがとうございます。

さて今日は水戸市堀町の物件をご紹介します。

この物件は水戸市立第五中学校そばの
443㎡(約134坪)の広い宅地で
市街地に近いため利便性は良く

敷地の南側は水田が広がっており
日当たりも良いため
住宅地としての需要は高いと思います。

値段はやや高めですが
おすすめできる物件だと思います。

最後に筆者が独断と偏見で
○×で評価をしていますが
どうぞ参考程度にご覧ください。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■競売物件情報

●管轄裁判所:水戸地方裁判所本庁

●公告日:平成22年8月25日
●閲覧開始日:平成22年8月25日
●入札期間:平成22年9月24日~平成22年10月1日
●開札期日:平成22年10月8日
●売却決定期日:平成22年10月15日

●事件番号:平成22年(ケ)第255号
●種別:土地
●物件番号:1,2,3,4,5
●所在地:1 水戸市堀町字新田2056番10、2 同左2056番11、3 同左2056番1、4 水戸市堀町字堤下2053番4、5 同左2053番5
●地目:1,2,4,5(宅地)3(雑種地)
●土地面積:1(56.47㎡)2(71.50㎡)3(30.08㎡)4(116.99㎡)5(168.71㎡)
●土地面積合計:合計(443.75㎡)
●用途地域:第1種低層住居専用地域
●建ぺい率:40%
●容積率:80%
●売却基準価額:7,237,000円
●買受可能価額:5,789,600円

●物件のURL
平成22年(ケ)第255号

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■土地の○×評価
◎敷地が広い(約134坪)
○南面が水田で日当たり良し
○最寄りのJR常磐線赤塚駅まで2.6キロ
○学校・コンビニ・ドラッグストアに近い
△前面道路が4mとやや狭い
△値段がやや高い

■総合評価
水戸市街地へのアクセスに便利な堀町の物件で
賃貸需要は高いと考えられます。
敷地もとても広いので戸建賃貸住宅建物を
3棟以上建てることも可能かもしれません。

■評価について
この評価は筆者の独断と偏見に基づいておりますので
最終的な意思決定は自己責任と判断にてお願いします。

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ご質問いただいた内容をブログで
ご紹介させていただく場合もありますが
きちんとお返事はさせていただきます。

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■管理人:マネーライフ研究会 坂場美泉

■注意事項
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投資の勧誘を目的としたものではありません。
投資などの最終的な意思決定は自己責任と判断にてお願いします。

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2010'08.26 (Thu)

平成22年(ケ)第191号

こんにちは、坂場です。

今日もブログをご覧いただき
本当にありがとうございます。

さて今日は私の地元
日立市の物件をご紹介します。

現地調査はしていませんが
この物件は私の会社から
車で20分ほどの場所にあり

以前から目にしていた物件ですので
よく知っています。

国道6号沿いで
騒音・振動があるかもしれませんが
それ以外はおすすめできる物件だと思います。

最後に筆者が独断と偏見で
○×で評価をしていますが
どうぞ参考程度にご覧ください。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■競売物件情報

●管轄裁判所:水戸地方裁判所本庁

●公告日:平成22年8月25日
●閲覧開始日:平成22年8月25日
●入札期間:平成22年9月24日~平成22年10月1日
●開札期日:平成22年10月8日
●売却決定期日:平成22年10月15日

●事件番号:平成22年(ケ)第191号
●種別:土地
●物件番号:1、2、3
●所在地:1、日立市川尻町一丁目715番 2、日立市川尻町一丁目716番  3、日立市川尻町一丁目717番
●地目:1、2、3宅地
●土地面積:1(83.22平方メートル)2(106.01平方メートル)3(61.52平方メートル)
●土地面積合計:合計(250.75平方メートル)
●用途地域:準住居地域
●建ぺい率:60%
●容積率:200%
●売却基準価額:5,131,000円
●買受可能価額:4,104,800円

●物件のURL
平成22年(ケ)第191号

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■土地の○×評価
◎東西2面が道路に接している
○最寄りのJR常磐線十王駅まで2.2キロ
○水道が敷地内引き込み済みである
△敷地の形状が不整形である
△都市計画道路区域である(物件明細書による。詳細は確認が要)
×国道に接しているため騒音がある

■総合評価
国道からの騒音・振動等の問題が解決できれば
とても面白い立地だと思います。

■評価について
この評価は筆者の独断と偏見に基づいておりますので
最終的な意思決定は自己責任と判断にてお願いします。

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2010'07.28 (Wed)

平成22年(ケ)第12号

こんにちは、坂場です。

今日もブログをご覧いただき
本当にありがとうございます。

さて今日は土浦市の物件をご紹介します。

現地調査はしていませんが
けっこうおすすめできる物件かもしれません。

最後に筆者が独断と偏見で
○×で評価をしていますが
どうぞ参考程度にご覧ください。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■競売物件情報

●管轄裁判所:水戸地方裁判所・土浦支部

●公告日:平成22年7月26日
●閲覧開始日:平成22年7月26日
●入札期間:平成22年8月20日~平成22年8月27日
●開札期日:平成22年9月3日
●売却決定期日:平成22年9月10日

●事件番号:平成22年(ケ)第12号
●種別:土地
●物件番号:2、3
●所在地:2土浦市中村南四丁目番外26番208  3土浦市中村南四丁目番外26番199
●地目:2宅地、3公衆用道路
●土地面積:2(242.41平方メートル)3(144平方メートル:持分売り7分の2)
●用途地域:第二種住居地域
●建ぺい率:60%
●容積率:200%
●売却基準価額:3,970,000円
●買受可能価額:3,176,000円

●物件のURL
平成22年(ケ)第12号

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■土地の○×評価
◎西側間口が28メートルととても広い
○最寄りのJR常磐線荒川沖駅まで1.4キロ
○国道6号の西側背後に位置し6号まで約100メートル
○カスミ・ジョイフルなど郊外型のスーパーが隣接している
○西側が幅員6メートルの市道に接している
○上下水道および都市ガスが前面道路に設置済み
○南東側の物件2が幅員4メートル×35メートルの私道で空き空間がある
△奥行きが8.5メートルと狭い
△西側道路である

■総合評価
立地条件も良さそうですので
建物2棟と駐車場の配置が決まれば
とてもおもしろい土地だと思います。

■評価について
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2010'07.26 (Mon)

平成22年(ケ)第134号

こんにちは、坂場です。

今日もブログをご覧いただき
本当にありがとうございます。

さて今日は
常陸太田市の物件をご紹介します。

最後に筆者が独断と偏見で
○×で評価をしていますが
どうぞ参考程度にご覧ください。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■競売物件情報

●管轄裁判所:水戸地方裁判所・本庁

●公告日:平成22年7月21日
●閲覧開始日:平成22年7月21日
●入札期間:平成22年8月20日~平成22年8月27日
●開札期日:平成22年9月3日
●売却決定期日:平成22年9月10日

●事件番号:平成22年(ケ)第134号
●種別:土地
●物件番号:1
●所在地:常陸太田市宮本町字根道491番11
●地目:宅地
●土地面積:242.46平方メートル
●用途地域:第1種住居地域
●建ぺい率:60%
●容積率:200%
●売却基準価額:5,556,000円
●買受可能価額:4,444,800円

●物件のURL
平成22年(ケ)第134号

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■土地の○×評価
○最寄りのJR水郡線常陸太田駅まで1.5キロ
○東側が西バイパスの市道11メートルに接している
○上下水道が設置済み
△1回目の入札のため値段がやや高い
△奥行(約22メートル)に対して間口(約11メートル)がやや狭い

■総合評価
値段はやや高めですが立地条件が良いので
建物2棟の配置が決まれば面白い土地だと思います。

■評価について
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2010'07.14 (Wed)

平成21年(ケ)第707号

こんにちは、坂場です。

今日もブログをご覧いただき
本当にありがとうございます。

さてまたまた号外です。

号外が多い?
気にしないで下さい(笑)

今日は前回に引き続き県南東部
鹿嶋の物件をご紹介します。

最後に筆者が独断と偏見で
○×で評価をしていますが
どうぞ参考程度にご覧ください。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■競売物件情報

●管轄裁判所:水戸地方裁判所・本庁

●公告日:平成22年7月7日
●閲覧開始日:平成22年7月7日
●入札期間:平成22年8月6日~平成22年8月13日
●開札期日:平成22年8月20日
●売却決定期日:平成22年8月27日

●事件番号:平成21年(ケ)第707号
●種別:土地
●物件番号:6
●所在地:鹿嶋市大字国末字南坪1558番1
●地目(登記):宅地
●地目(現況):雑種地
●土地面積:358.24平方メートル
●用途地域:準工業地域
●建ぺい率:60%
●容積率:200%
●売却基準価額:3,493,000円
●買受可能価額:2,794,400円

●物件のURL
平成21年(ケ)第707号

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■土地の○×評価
○角地である
○広さが358.24平米(108坪)と広い
○西側が9メートルの市道に接している
○2回目の入札である(更地評価713万円に対し買受可能価額が2,794,400円)
△南側が3.4メートルの農道(2項道路扱)のためセットバックが必要である
△最寄駅(鹿島神宮駅)からの距離がかなりある(5.1キロ)
△上水道は引き込み可
×下水道の設置なし

■総合評価
現地調査を行っていないので状況は不明ですが
賃貸住宅としての需要が見込めれば
角地ということもあり面白い土地だと思います。

■評価について
この評価は現地調査も行っておらず
筆者の独断と偏見に基づいておりますので
最終的な意思決定は自己責任と判断にてお願いします。



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■質問について
何か私に具体的に聞きたい質問などがありましたら
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ご質問いただいた内容をブログで
ご紹介させていただく場合もありますが
きちんとお返事はさせていただきます。

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■注意事項
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