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2010'06.18 (Fri)

ご質問をいただきました

こんにちは、坂場です。

今日もブログをご覧いただき
本当にありがとうございます。

さて、読者の方から
こんなご質問のメールをいただいたので
ご紹介したいと思います。

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坂場様

いつも拝見させていただいています。
難しいところもあり、理解するのに苦労するところもあるのですが
マイホーム購入という夢のため、がんばって読ませていただいています。

ところで、今日は質問がありましてメールさせていただきました。
競売は安く土地を購入できるとの事ですが、
その資金も銀行から借りることができるのでしょうか?

お忙しいところすみませんがどうぞ教えてください。

●●より

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競売で落札する資金も
銀行から借りられるかどうか?
というご質問です。

答えを先に言ってしまいますが
「金融機関によっては可能ですが可能性は低い」です。

以前の競売物件は
住宅ローンでの購入は
一切できなかったのですが

法改正により
裁判所が所有権移転登記の嘱託書を
買受人に直接手渡してくれることが
できるようになり

物件を落札後の
所有権移転登記の手続きと
融資に必要な抵当権設定登記の手続きが
同時にできるようになったため

論理的には
住宅ローンを使っての競売物件の購入が
可能となりました。

しかし、実際に競売物件に
住宅ローンの融資をしてくれる金融機関の数は
まだまだ少ないのが現状のようですし
都市銀行はほとんど無理のようです。

ただし、条件によっては
融資可能な金融機関もあるようですので
あなたの取引先の金融機関が可能かどうか
直接相談してみてください。

でも、あなたがマイホームの購入を
真剣に考えているのであれば

競売物件は
現金で購入された方が良いと思います。

地方圏であれば
500万円以内で購入できる競売物件が
たくさんあります。

地域によっては300万円でも可能です。

そして
そのぐらいの資金が現金で用意できていないと
マイホームの購入そのものが
難しいと思うのです。

とは言っても
今の段階でその資金の用意が
できていなくても心配は要りません。
これから貯めていけばよいのです。

3年で300万円貯める方法も
後々お伝えしていきたいと思っています。

それでは次回を
楽しみにしていてください。

今日も長い文章を読んでいただき
ありがとうございました。



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何か私に具体的に聞きたい質問などがありましたら
moneylife100@gmail.com
までご連絡ください。もちろん匿名でもけっこうです。

ご質問いただいた内容を
名前を伏せて公開させていただくこともありますが
きちんとお返事させていただきます。

マネーライフ研究会
主宰者 坂場美泉

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