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2010'06.22 (Tue)

競売で確実に安い土地を入手する方法

こんにちは、坂場です。

今日もブログをご覧いただき
本当にありがとうございます。

さて今日は
不動産素人のあなたが
競売で確実に安い土地を入手する方法
についてお話ししたいと思います。

最も簡単で・最も早く
最も確実な方法があるのです。

それは・・・

私に相談するか(笑)
近くの不動産に詳しい人に相談するのです。

あなたがマイホームを建てたい地域を
管轄する裁判所の
不動産競売物件情報(BIT)から
→ http://bit.sikkou.jp/

気に入った物件をいくつかリストアップして
不動産に詳しい人に相談するのです。

そしてその人にアドバイスをもらってから
競売に参加し物件を落札するのです。

これが
最も簡単で・最も早く・最も確実に
競売で安い土地を入手する方法です。

不動産に詳しい人とは
不動産会社の人か建設会社の人
ということになると思うのですが

建設会社の人に
最初に相談してはいけません。

なぜなら
建設会社の人は
建物を建てて売るのが商売なので

入居者に人気があってもなくても
建物さえ建つ土地だったら
入札を勧められてしまうかもしれないからです。

さらに、たいていの建築会社の人は
入居者探しも得意ではありません。

そのためにまずは
賃貸住宅事情に詳しい
入居者探しの得意な
不動産会社の人に相談するのです。

また、最近では
競売物件の落札を代行する会社(不動産会社)も
多く見かけるようになりました。

(参考)
→ http://www.kyobaibukken.com/daikou_irai/index.html
→ http://k81agent.com/

費用は落札価格の2~3%
最低が25万円~30万円で
落札できなかった場合は無料(調査費別途)
という業者が多いようです。

しかし、このような業者も
落札することが商売ですので

相談するのは
このような競売代行を商売としている
不動産業者ではなく

あなたが住みたい地域で
賃貸住宅の斡旋を
多く扱っている不動産会社の人
に相談するのです。

そして
次のことを伝えるのです。

1.あなたがその地域に
自宅と賃貸住宅を建てたいと思っていること

2.建物が建ったら
入居者の斡旋と建物の管理を
その不動産会社に任せたいと思っていること

3.そのための土地を
競売で落札したいと思っていること

以上を伝えるのです。

たいていの不動産会社さんは
親切に相談に応じてくれると思います。

これが
最も簡単で・最も早く・最も確実に
競売で確実に安い土地を入手する方法です。

いかがでしたか?

そうはいっても
自分で物件探しをしたい
自分で競売入札もしたい

そう考えている方も
いらっしゃることと思います。

そこで、自分だけの力で
安い土地を競売で確実に入手する方法
についても後日お話しさせていただきます。

楽しみにしていてください。

今日も長い文章を読んでいただき
ありがとうございました。

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