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2010'06.23 (Wed)

実際に建てる住宅について

こんにちは、坂場です。

今日もブログをご覧いただき
本当にありがとうございます。

さて、今日は少し話題を変えて
実際に建てる住宅についての
話をしたいと思います。

住宅ローンの返済ゼロで
新築マイホームを手に入れるために

実際に建てる住宅は
どんなメーカーの住宅でも
OKだと思うのですが

建築費はできる限り
2棟で2000万円以下に抑える
ことが重要です。

2000万円という金額は
建物本体価格だけではありません。

オプション工事・屋外付帯工事・設計申請料
保険・消費税など、すべてを含んで
2棟で2000万円以下に抑えるのです。

そうでなければ
建築費を全額借り入れて
15年で完済することができないからです。

15年で完済する資金計画は
次のようになっています。

●建物建築費 2000万円

●返済計画
・借入金 2000万円
・金利 2.5%
・返済方法 元利均等
・当初の返済期間 30年
・1年間の返済額 94万8288円(月額79024円)

●家賃収入 年額96万円(月額8万円)
※金融機関への返済は
 この家賃収入だけでおこないます。

●別途貯蓄 月額5万5千円
※これは現在のアパートの家賃7万円を
 住宅購入後も支払っていると考えて
 そのうち5万5千円を積み立てていきます。

●予備費 月額1万5千円
 ※固定資産税や修繕積立金などに充当します。 

●5年毎の繰り上げ返済額 330万円(15年間で3回)
 ※別途貯蓄から充当します。 

以上です。

この計画通り実行すれば

2000万円の建物を建てて
金融機関からその全額を借り入れても
返済は15年で終わるのです。

そして

15年後からは
毎年96万円の家賃収入が
入ってくるのです。

ただし、建築費が
1棟1000万円以下となると
広い家は難しいでしょう。

広いどころか
一般的な住宅に比べても
少し狭いかもしれません。

1000万円以下で建てるとなると

延床面積は
およそ70平米~80平米前後
といったところでしょう。

70平米~80平米というのは
都内のマンションでいえば
一般的な2~3LDKの広さです。

4人家族でも
子供さんが小さければ
何とか生活はできると思うのですが・・・

狭いですか?(^^;

もし、これ以上の広さが
どうしても必要なご家族の場合は

多少予算をオーバーしても
2棟のうち自宅用の1棟だけ
少し広げればよいでしょう。

70平米を100平米にする場合は
300万円程度の追加費用でできると思います。

追加費用分は
頭金としてあらかじめ準備するか
借り入れして返済負担を増やす
そのどちらでも良いと思います。

ただし借り入れした場合
家賃だけで返済を行うのは
家賃の安い地方都市では
難しいかもしれません。

ただし
1棟1000万円以下という
建築費で建築するということは

セ○○イハウス・ミ○ワホームなど
大手のハウスメーカーでは
とても無理な話しですし

ローコストが売りの
タ○ホーム・ア○○ルホームなどでも
そんな建物にお目にかかることは
おそらくできないでしょう。

そこで次回は・・・

<坂場がおすすめする>
1棟1000万円以下
2棟2000万円以下で
あなたの地域でも建てられる
戸建住宅のメーカー・工務店

をいくつか紹介したいと思います。
楽しみにしていてください。

今日も長い文章を読んでいただき
ありがとうございました。



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