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2010'07.06 (Tue)

入札に注意が必要な土地

こんにちは、坂場です。

今日もブログをご覧いただき
本当にありがとうございます。

さて今日は
入札に注意が必要な土地
についてお話しします。

注意が必要な土地としては
まず土地の造成や擁壁工事などに
費用がかかる土地があります。

隣地や道路との間に高低差があり
その部分にコンクリートなどの
擁壁工事が必要になる土地です。

またはすでに擁壁を組んであるが
違法な擁壁のため
建物を建てるために
新たな工事が必要となる土地です。

このケースは
多額の費用がかかることが多いため
入札前にその費用をしっかり
見積もっておく必要があります。

次に上下水道などの
インフラが整備されていない土地も
整備費用がかかりますので
注意が必要です。

ただし水質に問題がない地域であれば
水道の代わりに井戸を掘り
下水道の代わりに浄化槽を使う
という方法もあります。

井戸はポンプや濾過装置まで入れても
50万円程度あればできそうです。
参考→http://www.pds-ido.sakura.ne.jp/faq.html

ただし
飲料に適するかどうかが肝心なので
事前の調査はきちんと行いましょう。

次に注意が必要な土地として

見た目は何もない更地の土地ですが
建物の解体で出る建築廃材などの
産業廃棄物やその他の物(化学物質など)が
埋められている可能性のある土地です。

このケースもそのままでは
建物を建てられない場合があるので
撤去するための費用を
見積もっておく必要があります。

またこんなものが
埋められていることもあるので
注意してください。

以前あるペットショップの
オーナーの土地が
競売に出てきたことがあり

そのオーナーの陳述によると
犬や猫の死骸を多数埋めてあるとのこと。

真実のほどは判りませんが
もし本当だとすればこんな土地も
できれば入札したくない土地です。

また敷地の上を高圧線が通っている土地も
建築の際に高さ制限を受けることがあるので
注意が必要です。

そして当然ですが
ガケ崩れのおそれがある土地や
谷や河川を埋め立てた土地も注意が必要です。

さらに私道負担のある土地や
敷地の境界に争いのある土地も

金銭負担や工事などの同意をめぐり
トラブルになる場合があるので
注意が必要です。

以上のような土地が
入札する際に注意が必要な土地だと
考えています。

これらの内容は
裁判所の調査書に記載される
ことが多いのですが

記載のない場合もありますので
その場合には
現地調査が極めて重要になります。

それでは
その現地調査は具体的に
どのように行えばよいのでしょうか?

次回は
現地調査についてお話しします。

今日も長い文章を読んでいただき
ありがとうございました。




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