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2010'07.13 (Tue)

役所調査について

こんにちは、坂場です。

今日もブログをご覧いただき
本当にありがとうございます。

今日は役所調査についてのお話しですが
最後にあなたへプレゼントがあります。

どうぞ楽しみにしていてください。

さて現地調査が終わったら
次に行うのは役所調査です。

役所で行う調査のポイントはただ一つ
その土地に建物を建てられるかどうかです。

そのために
まず向かうべきところは
役所の都市計画課です。

ここでは
●その土地の住所が都市計画区域内であるか否か
●都市計画区域内の場合
市街化区域と市街化調整区域
または非線引き区域のいずれであるかを確認します。

市街化区域と非線引き区域の場合は
●用途地域を確認する
●防火地域・高度地区・埋蔵文化財包蔵
の指定があるかどうかを確認します。

市街化調整区域の場合には
●建物が建てられるかどうかを確認し

建てられる場合には
●その法律根拠は何かを確認しておきます。

例えばその土地が
開発許可を受けている区域内であれば
家をたてられる場合があります。

その場合にはその区域が開発許可を受けた
日付と番号を確認しておきます。

なお、市街化調整区域内に
家を建てられるケースとして
既存宅地制度というものもありましたが

残念ながらこの制度は
平成13年に廃止されてしまいました。
(猶予期間5年間)

自治体によっては
この制度に代わる救済措置が
設けられているところもあるようですが

それは建物が既に建っている土地の話しで
私がお話ししている更地の場合は
残念ながら当てはまりません。

続いて道路管理課に向かいます。

道路管理課では
接する道路について確認します。

前回もお話しましたが
接する道路が建築基準法上の
どの道路であるかを確認するのです。

復習ですが
建築基準法上の道路は以下の通りです。

<4m以上又は6m以上の道路>
●国道・県道など道路法による道路
(建基法第42条1項1号)
●都市計画法・土地区画整理法・都市再開発法等による道路
(建基法第42条1項2号)
●建築基準法の施行の際すでに存在した道路
(建基法第42条1項3号)
●都市計画道路などで2年以内にその事業が執行されるものとして
 特定行政庁が指定したもの(建基法第42条1項4号)
●一定基準に適合する私道で私道の所有者が特定行政庁から
 その位置の指定を受けたもの(建基法第42条1項5号)
 ※位置指定道路

<4m未満の道路>
●建築基準法の施行の際すでに建築物が立ち並んでいる
幅員4m未満の道で特定行政庁の指定を受けたもの
(建基法第42条2項)※2項道路・みなし道路

そしてその道路が
43条1項ただし書き道路の場合には
道路許可について確認します。

そして敷地と道路との間に水路がある場合には
その占有許可についても確認しておきます。

道路調査が終了したら
最後に向かうのは建築指導課です。

ここでは
今まで調査した資料の全てを提示して
●この土地に家を建てることができるかどうか?
●建てられる場合に何か条件はあるか?

これらを確認します。
確認できたら役所調査は終了です。

そして
建物が建てられることが確認できたら
次はいよいよ入札です。

次回は
具体的な入札の仕方についてお話しします。

今日も長い文章を読んでいただき
ありがとうございました。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

最後になりましたが
お約束したあなたへのプレゼントです。

それは私が現地調査を行うときに
使用している不動産調査シートです。

この調査シートは
ある不動産調査会社で
実際に使われていた調査シートを
私が一部加工したものです。

現地調査と役所調査のポイントが
網羅されていますので
とても使いやすいと思います。

あなたが不動産の調査を行う際に
どうぞご利用して下さい。

但し次の事項だけはご了承うえご利用ください。

●あなた個人だけで使用し他人へ配布しないこと。
●この調査書を使用し損害が生じても当方は一切責任を持たないこと。

それではこちらからダウンロードしてください。
不動産調査シートのダウンロード



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