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2010'07.17 (Sat)

入札の方法

こんにちは、坂場です。

今日もブログをご覧いただき
本当にありがとうございます。

さて今日は不動産競売の
入札の方法についてお話しします。

まず、競売の買受申出(入札)に
必要な書類を準備します。

必要な書類は次の通りです。

●入札書
keibai1.gif

●入札保証金振込証明書
keibai2.gif

●裁判所保管金振込依頼書(兼入金伝票)
keibai3.gif

●内封筒(入札書を入れる封筒)
keibai4.gif

●外封筒(書類一式を書留で送る場合の封筒)
keibai5.gif

これらはすべて
裁判所の執行官室に用意してあり
誰でも無料でもらうことができます。

執行官室には
入札に関する注意事項を記載した書類も
用意してありますので
一緒にもらってよく読んでおきましょう。

入札はこれらの書類に記入し
執行官室に持参するか
外封筒で郵送するかのどちらかになります。

ただし、郵送の場合には
記入の誤りなどがあっても訂正ができませんので
慣れるまでは持参することをおすすめします。

それから、大事なことをお話しするのを
忘れていましたが

買受申出(入札)を行うには
売却基準価額の20%を買受申出保証金として
支払っておくことが必要になります。

入札保証金振込証明書と
裁判所保管金振込依頼書(兼入金伝票)は
そのために必要となります。

上記以外に必要なものとしては
以下のものがあります。

<必ず用意するもの>
●印鑑(シャチハタは不可)
●資格証明書
※個人の場合は発行日が3ヶ月以内の住民票
※法人の場合は代表者の資格証明書または3ヶ月以内発行の商業登記簿謄本

<ケースにより用意するもの>
●委任状(代理人が買受申出を行う場合)
●共同入札許可書(共同して入札する場合)
●買受適格証明書(農地の入札の場合)

これらの準備ができたら
書類に記入していきましょう。

まず入札書の記入を行います。
記入する内容は次の通りです。

●記入日
●事件番号
●物件番号
●入札者の住所・氏名・捺印
●入札価額
●保障の提供方法(振込の場合1の振込証明書に○を付ける)

入札書の記入に関して気を付けることは
次の通りです。

●必ずボールペンで記入する
●住所は住民票記載通りの住所を記入する
●入札価額の訂正はしない

なお事件番号・物件番号は
物件明細を見ながら
間違いのないように記入します。

入札書の記入が終わったら
内封筒(入札書を入れる封筒)に
入札書を入れ糊で封をします。

この際、内封筒には
入札書以外入れないようにします。

なお内封筒の外側にも
事件番号・物件番号・開札日を記入しておきます。

次に入札保証金振込証明書の記入をします。

入札保証書には
保証金返還の銀行口座も記入します。
これは落札できなかったときに
入札保証金を返還してもらうための口座です。

記入が終了したら
銀行で入札保証金を振り込みましょう。

振込みは裁判所保管金振込依頼書
(兼入金伝票)を使用します。

振込みが完了すると控えがもらえますので
それを入札保証金振込証明書に糊で貼り付け
割り印を2箇所に押します。

そうしたら封をした入札書と
入札保証金振込証明書
そして資格証明書(通常は住民票)を
外封筒に入れます。

これで書類の準備は完了です。

この封筒を裁判所の執行官室に持参するか
書留で郵便で期限内に到着するように郵送します。

あとは開札の日を待つだけです。
一番ワクワクするときです。

次回は開札の方法と
落札できたときの手続きの方法について
お話しします。

今日も長い文章を読んでいただき
ありがとうございました。



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