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2010'07.20 (Tue)

開札について

こんにちは、坂場です。

今日もブログをご覧いただき
本当にありがとうございます。

さて今日は
不動産競売の開札についてお話しします。

開札の結果だけなら
開札後に執行官室に電話で問い合わせたり
BITで知ることもできるのですが

入札を検討されている方なら
自分が入札した開札はもちろん
関係のない開札にも一度は参加してみることを
おすすめします。

参加することにより
どのような物件がいくらぐらいで
どんな人に落札されているのかを
知ることができるので

自分が入札する際の参考になると思います。

さて、入札が終了すると
1週間後に開札が行われます。

開札は管轄裁判所の
不動産等売却場で行われますが
誰でも立ち会うことができます。

ちなみに水戸地方裁判所の売却場は
裁判所入り口を入って右手奥にあります。

参考までに
水戸地方裁判所と売却場入り口の写真を
アップしておきましたのでどうぞご覧ください。

※なおこの写真を撮っていたらガードマンさんに
ここは撮影禁止です!と怒られちゃいました(^^;
でも没収はされなかったので載せちゃいます。
くれぐれも内緒でお願いします。

CIMG0475s.jpg

CIMG0476s.jpg

CIMG0477s.jpg

水戸の売却場は学校の教室ほどの大きさで
開札の際には前方に執行官と立会人
そして職員が座ります。

傍聴席には3人掛けの長テーブルが2列用意され
70人程度が座ることができるようになってます。

最近は参加者も多くなり
入りきれない場合もあったりします。

開札は10時に開始され1時間半程度で終了します。

最初に執行官が当日までに取り下げられた
事件番号を読み上げ(ホワイトボードにも記載されています)
その後開札が始まります。

そして裁判所の職員による入札書の開封が行われ
その後執行官により入札者と入札金額が
入札金額の低い順に読み上げられます。

水戸の開札は本庁・日立・麻生の支部ごとに行われ
本庁・日立・麻生の順番で
事件番号の若い順から読み上げられていきます。

そのようにして
最高価買受申出人が決定していくのです。

開札には新聞やBITの物件詳細を手にした
不動産業者や個人投資家

そして利害関係者と思われる
緊張した面持ちの方などが
多数参加しています。

そして執行官の読み上げに一喜一憂していきます。

私も入札には何度も参加していますが
この読み上げ前が一番緊張します。

そして狙い通り落札できたときは
心の中で「やった!」と叫び小さくガッツポーズ。
これが私のパターンです(^^;

そして最高価買受申出人の決定と同時に
次順位買受申出人も決定します。

次順位買受申出人とは
最高価買受申出人がその後の残金を支払えないなど
売却許可決定の効力を失った場合に
売却の許可を受ける権利の者のことを言います。

要するに次点落札者のことです。
ただしこの次点落札者が決定されるためには
下記の条件が必要となります。

●開札期日の終了までに申出をすること
●次順位買受申出人の入札金額が最低売却価額を超えていること
●次順位買受申出人の入札金額が最高価買受申出人の申出額から
  買受保証の額を控除した額を超えていること

ですから
ある一定金額以上で入札をしていて
開札期日の終了までに申出をすることが条件なので

必然的に開札に参加していないと
この資格を失うことになってしまいます。

また、万が一同額の入札者が二人いた場合
その場でさらに入札を行うこともあります。

開札に参加するのはこのためでもあるのです。

さて開札を経て無事念願の物件を落札できたら
次は売却許可決定と所有権の移転となります。

これについては次回お話します。

今日も長い文章を読んでいただき
ありがとうございました。



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