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2010'07.27 (Tue)

占有者がいた場合の対処方法

こんにちは、坂場です。

今日もブログをご覧いただき
本当にありがとうございます。

さて今日は落札した土地に占有者がいた場合の
対処方法についてお話しします。

このブログでは更地の土地を競売で落札する
というお話しをさせていただいていますので
建物などと違って
占有者は存在しない場合が多いのですが

動産類が敷地上に放置されている場合はありますので
その場合の対処方法についてお話しします。

まず落札したからといって
それらの動産類を勝手に処分することはできません。

放置された動産類を勝手に処分すると
その所有者から民事的に損害賠償請求されたり
刑事的に器物損壊罪等で責任を問われる
危険性があります。

そのためにまずはそれらの動産を保管して
その動産類が誰の物なのかを調査します。

大抵は以前のその土地の所有者の物ですので
その所有者と連絡が取れる場合には
それらの動産を処分するように書面で依頼をします。

具体的には次のような内容の書面を
内容証明で送ります。

=================

●●殿

私は●●市△△町○丁目▲番地の土地を
平成○○年▲月×日に不動産競売により
取得いたしました△△と申します。

本日は●●市△△町○丁目▲番地の敷地上に
●●殿が放置されている
■■の件でご連絡させていただきました。

●●市△△町○丁目▲番地の土地は
平成○年▲月×日より
●●殿が所有し管理する土地ではなくなっております。

ですので、放置されている■■を
平成●●年△月×日までに撤去くださいますよう
お願いいたします。

なお、平成●年△月×日までに
撤去できない理由などがある場合には
下記までご連絡をお願いいたします。

平成●年△月×日までに撤去をいただけない場合
また、ご連絡もいただけない場合には
不本意ですが法的手続きを進めることになりますので
予めご承知おきください。

平成●年△月×日

△△
●市△△町○丁目▲番×号
連絡先:090-××-××

=================

このような内容の文書を送り
期限を2週間~1ヶ月後程度に設定し
しばらく様子を見ます。

その間に撤去された場合は無事解決となりますが

先方から撤去をしたくても物理的・金銭的に
撤去ができないなどの連絡が来る場合があります。

その場合には次のような内容の
所有権を放棄する書類を先方より取り付け
こちら側で処分を行います。

=================

●●△△(新所有者)様

残存動産所有権放棄書

●●市△△町○丁目▲番地の敷地上に
私●●が放置している下記残存動産一切に関する
所有権を放棄いたしましたので
貴殿がいかように処分なさっても一切異議を申し述べません。



動産の名称・数など

以上

平成   年   月   日

住所

氏名         印

=================

私の過去の経験では落札した土地に
元の所有者の車両が放置されていたことがありましたが

その元の所有者の自宅を訪問し上記書類を提示したところ
無事車両を撤去していただくことができました。

しかし期限が来ても撤去されず連絡もない場合
もしくは動産の所有者が誰かわからない場合
または所在が判明しない場合には
いよいよ最終手段です。

裁判所へ「不動産引渡命令」の申し立てを行うのです。
次回はその「不動産引渡命令」についてお話しします。

今日も長い文章を読んでいただき
ありがとうございました。



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