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2010'08.06 (Fri)

事故物件について

こんにちは、坂場です。

今日もブログをご覧いただき
本当にありがとうございます。

さて今日はちょっと視点を変えて・・・
不動産の事故物件についてお話します。

不動産の事故物件とは
過去にその不動産内で
自殺や他殺そして焼死や事故死
などが発生した物件をいいます。

当然一戸建てや店舗
そしてマンションなどが多いのですが

そのような事件や事故が過去にあり
その後建物が取り壊されて現在は更地
と言う場合もあります。

一般の不動産取引において
事故物件が取り引きされる場合には

宅建業法により
仲介不動産業者は
事故物件であることを必ず告げなければならない
ということになっているのですが

不動産競売の場合には
仲介不動産業者がいないため
その事実を告げてくれる人はいません。

ですので競売入札をする場合には
その事実の把握のためにも
現地調査が重要になるのです。

裁判所の執行官がその事実を把握すれば
不動産調査書にその記載をしてくれます。

しかし執行官が必ず把握できるという
保証はありませんので

その把握のためには
やはり現地調査をしっかりする
これに限ると思います。

茨城県内の競売でも
事故物件は時々顔を出しています。

事業を営んでいた経営者が
建物内で農薬を飲んで自殺した店舗物件とか
過去に殺人事件が起きた戸建住宅
などを時々見かけます。

そもそも競売物件は
返済ができなくなって出てくるわけですから
過去にトラブルがあった確立は
一般の物件に比べれば高いわけです。

ちなみに東京23区・横浜市・川崎市の
3地区に限りますが
過去に死亡者が出た物件を
紹介しているサイトがあります。

その物件の住所とマンションの部屋番号
そしてどういう死に方をしたのかまで
記載しているのです。

そのサイトは
大島てる - CAVEAT EMPTORといって

多くの賃貸物件を所有している個人
もしくは不動産業者が
運営しているサイトのようです。

このサイトでは事故物件だけでなく
一般の物件の紹介もしているのですが

事故物件がある場所には
炎のマークがついていて

そのマークをクリックすると
その住所と部屋番号
そしてどのような死に方をしたのか
まで書かれています。

興味のある方は
参考までに覗いてみてください。

今日は夏らしく
「おどろおどろしいお話」をしてみました。

少しは涼しくなりましたでしょうか?(^^;



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