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2010'06.08 (Tue)

競売について

こんにちは、坂場です。

さて、今回からいよいよ
「返済ゼロのマイホーム獲得術」
の具体的な中身についてお話していきます。

早速ですが
あなたは「競売」というものをご存知ですか?

最近は
さまざまな不動産に関する書籍や
メルマガなどで
競売のことが紹介されているので

ご存知の方も
たくさんいらっしゃるとは思いますが
まだご存じでない方のために

そして、競売という言葉は知っているが
「中身は良く分からない」
という方のために

簡単に説明したいと思います。

競売は
裁判所が不動産をせりにかけ
最も高い値段を付けた人に
売り渡す仕組みです。

「きょうばい」と言う人もいますが
一般的な不動産取引においては
「けいばい」と言います。

具体的には
銀行からお金を借りていた人が
お金を返せなくなると

銀行は担保としていた
土地や家などの不動産を差し押さえ
その売却を裁判所に依頼(申し立て)します。

そして
依頼(申し立て)を受けた裁判所は
その不動産の買受人を募り

最も高い値段を付けた人に売却し
銀行にその売却した代金を支払います。

このシステムを競売というのです。

あなたはYahoo!オークションを
ご存知でしょうか?

これは、出品者が品物を出品し
その品物に最も高い値段を付けた
落札者が購入できるシステムですが

その品物が不動産であり

裁判所によって
裁判所内で行われているのが
競売なのです。

競売と聞くと
怖い・怪しい・大変といったイメージを
あなたは持たれているかもしれません。

確かに以前は
暴力団などによる入札妨害や
不法占有などがあり

競売には多くのマイナスイメージが
付きまとっていました。

しかしそのイメージも
昨今の法律の改正と
開かれた競売を目指す裁判所の試みにより
ずいぶんと変わってきたのです。

今ではYahoo!オークションでも
税務署や国や地方自治体などに
差し押さえられた不動産が
公売物件として出品されています。

不動産のインターネット公売
官公庁オークションは
こちらを見てください。
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/search?catId=2084060731

全国津々浦々、さまざまな不動産が
売りに出されていることが
分かると思います。

元々
国や地方自治体が長く所有していた
公有地もありますが

中には税金の滞納などにより
差し押さえられた不動産もあるのです。

競売はこの差し押さえが
金融機関などの債権者により
行われるものであり

毎月定期的に
裁判所で行われるものなのです。

今や競売の不動産情報についても
官公庁オークションと同じ様に

インターネット上で
その詳細を見ることができるように
なっています。
http://bit.sikkou.jp/

このサイトは
Broadcast Information of Tri-set system
通称BITと呼ばれているサイトで

最高裁の指示に基づき
東芝が運用している
不動産競売物件専門の情報サイトです。

このサイトの見方・利用方法については
後日あらためて詳しく解説いたしますが

最近では
裁判所によりこのような情報提供が
積極的に行われていることもあり

昔に比べると競売のイメージが
ずいぶん変わってきたのです。

しかし
そうは言っても競売のリスクが
全く無くなったということでは
ありません。

注意しなければならないポイントは
あいかわらずいくつかあります。

しかし
そのいくつかの注意ポイントは
きちんとおさえてさえおけば
競売は決して怖いものではないのです。

そのポイントについても
後日詳しくお話しいたします。

そして競売の最大のメリットは
とにかく不動産が安く手に入ることです。

うまくすれば
不動産を市価の半値以下で
手に入れることができるのです。

今回、ご夫婦が取得した土地も
実はこの競売で落札した土地だったのです。

ではその土地は
どんな土地だったのでしょうか?

それについては次回お話します。
楽しみにしていてください。

今日も長い文章を読んでいただき
ありがとうございました。



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ご質問いただいた内容を
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きちんとお返事させていただきます。

マネーライフ研究会
主宰者 坂場美泉

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