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2010'09.30 (Thu)

戸建賃貸住宅の火災保険

さて、ご夫婦の戸建賃貸住宅も
まもなく完成となります。

そこでそろそろ火災保険のご提案を
させていただこうかなと思っています。

※何せ本業が保険屋ですので・・・(^^;

火災保険は今年1月の改定により
木造住宅の保険料が
従来より高くなってしまいました。

保険料は
総合補償型の火災保険2000万円に
地震保険1000万円を付帯した場合
年間で5万円程度になります。

賃貸住宅の経費として考えれば
それほど高いものではありませんので
できれば地震保険まで
加入しておきたいところです。

そして総合補償型の火災保険には火災以外に
通常下記の補償が付帯されています

①落雷
②破裂・爆発
③風災・雹災・雪災
④建物外部からの物体の落下・飛来・衝突等
⑤給排水設備の事故による水濡れ
⑥騒擾・労働争議に伴う暴力・破壊行為
⑦盗難または盗難による汚損・毀損
⑧水災
⑨上記以外の不測かつ突発的な事故

現在これらの補償は保険会社により
ある程度選択ができるようになっており
当然選択により保険料は上下します。

特に水災(水害補償)は立地条件によって
必要な場所とそうでない場所に分かれるでしょう。

もし高台に位置し近くに河川なども無いなど
水害の心配のない立地の場合は
この補償は除外してもよいかもしれません。

そしてこれらの事故で保険金が支払われる際に
上乗せして支払われる費用保険金や

保険金が支払われる際の自己負担額(免責額)も
ある程度自由に設定することができるようになっていますので

自分が備えたいリスクと保険料とを天秤にかけて
判断されるとよいでしょう。

さらに賃貸住宅用の建物を所有する方は
必ず加入しておきたい保険(または特約)があります。

それは施設賠償責任保険(特約)です。

この保険(特約)は
建物の管理等に起因した偶然の事故により
所有者が負担することになる
さまざまな法律上の賠償責任をカバーするものです。

例えば・・・
●給水管・排水管の事故により入居者に水濡れの損害を与えた
●フェンスが倒れて歩行者にケガをさせた
●屋根瓦が外れて車両に損害を与えた
●アパートのガス管からガス漏れを起こし入居者が死亡した・・・etc

死亡事故のような重大事故は
めったに起こるものではありませんが

しかし起きてしまったときには
賃貸経営者にとってその後の経営だけでなく
人生をも左右する重大事故になります。

そして給水管・排水管の事故や
瓦やフェンスなどの事故は
建物が新しい間はそれほどの心配はないかもしれませんが

建物の老朽化が進むにつれ
それらのリスクは高くなってくるものです。

そんなリスクに備えるためにも
施設賠償責任保険(特約)にはぜひ加入しておきましょう。

賠償限度額を1億円に設定しても
保険料は年間でたったの1,000円程度ですから(^^)v

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